沈阳万科翡翠滨江价格 沈阳万科翡翠四季价格
11-21 浏览量：100
曹仲拍地
11月7日，曹仲第二块地的挂牌交易结束，结果意料之外情理之中：
拍得者为沈阳中东港商业地产开发有限公司，价格是拍卖底价——5851元/平米。
地块位置：
本文主要内容：
拿下土地的开发商是谁？是个很“野鸡”的开发商么？
未来这块地会卖到多少钱？
翡翠滨江凉了吗？（相关阅读：无配套万科要卖3万，新世界想哭！新面粉&老面包）
挂牌交易
首先来介绍一下挂牌交易。
一般我们关注的地块都会“摘牌”交易，也就是我们常见的拍卖。而挂牌交易略有不同：
挂牌交易是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
简单来说，摘牌（拍卖）交易适合热门地块，而摘牌交易操作简便，便于开展，有利于投资者理性决策和竞争。
这块地为何使用挂牌交易的方式？
说这块地不热门显然不符合大众的期待，有消息称这块地在万科翡翠滨江的沙盘中被标注为中东砂之船奥特莱斯，中标人为中东港商业地产开发有限公司，即这是块早有规划的土地，我预估为使用挂牌的方式可以减少意外情况。
曹仲热地
今年的4月4日，经过72轮次竞拍，万科以11050元/建筑平方米的价格竞得曹仲南堤西路南-1（南）地块，溢价率36%。
之前的文章有提到过，这次拍卖在不关注房产的群体都很出名，因为作为一个无交通无商业无配套的“三无”地块，地价比沈阳均价还高，未来发售价直逼沈阳最高房价，这样的预期，让很多人开始思考是不是该赶紧出手随便买一套。
本次是曹仲拍卖的第二块土地，更有不少人将此次土拍看成曹仲未来的试金石。
其实从7日上午开始，就有不少人开始谣传此地将流拍的消息。
实际上该块土地的截止时间到下午两点。
但这也说明了沈阳土拍预冷，多次流拍之下，大家普遍对此地不看好，至少不预期拍出万科当年的价格。
土地情况
该地块靠近浑南大道一侧两遍都是地铁口，紧邻东侧斜对面则是一处烂尾楼：蓝海文化科技生产力中心。
通过百度街景可以看到一些蓝海文化中心的介绍。
另外，本次出让的地块商业占比37%，属于比较高的。
可以与万达公园ONE所在的地块作对比——今年1月26日拍卖的GN-SW-02-36地块商业比例不超过40%，楼面地价3500元/平，最终发售价格为12000左右。
所以即便是底价（5851元/平）拍得，预计未来入市价格依然要翻三倍多，到两万以上。
吉林中东集团
从天眼查可以看到，沈阳中东港商业地产开发有限公司就是吉林中东集团有限公司旗下的子公司。
这也印证了之前翡翠滨江沙盘上的中东砂之船奥特莱斯。
这里要介绍两个关键词——中东、砂之船
吉林省中东集团有限公司
从百度百科来看，这是个深耕吉林的公司，旗下产业多样，以销售行业为主。我向吉林的一个朋友打听，比较有名的是中东大市场和中东砂之船奥莱。如果有对这家公司了解的朋友可以留言向我们多介绍一下。
砂之船
网上关于砂之船的消息不多，摘抄一段其官方网站上的介绍：
可以看到其“房产投资信托”在新加坡交易所上市：
房地产信托投资基金(REITs)略微复杂，不过肯定不是“靠谱”那种假装上市就是了。百度百科介绍为：
从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者。
另外这个“上市”预计跟当年中国与新加坡在重庆的政府间合作有不小的关系，这个合作也是当年的重点宣传项目。
上面的内容很啰嗦，总结一下就是：“中东”并不“野鸡”，砂之船很有经验。
翡翠滨江凉不凉？
1、上面论述过了，即使新拍这块地是5851的底价，但因其商业规划较多，未来入市预计会翻三倍，售价两万以上。
2、拿地的开发商虽在沈阳默默无名，却是吉林的知名企业，将要建设的中东砂之船奥特莱斯也是经验丰富的连锁奥莱，在后续建设方面无需过多担心。
3、对之前判断的一些修正——曹仲新规划了30余家领事馆，即便未来现有领事馆不搬离，也会有大量新领事馆入驻，这个利好不会马上释放，但会很长期很持续。
4、翡翠滨江售楼处说高层的价格参考万科城，即两万上下，这个价格与新拍的这块地未来售价相当。从曹冲的起拍价反推售价，两万成了范围内的地板价。
总结来说：现在说凉为时过早。
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